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强者更强弱者更弱上半年房企销售加速分化房产动态世纪金融

日期:2019-2-13(原创文章,禁止转载)

强者更强弱者更弱 上半年房企销售加速分化

时间:2014-7-10 4:13:04   市场低迷加剧企业竞争。今年上半年,房地产企业阵营正加速分化。   中国指数研究院的报告显示,2014年过半,销售额超过5癫痫疾病可以用中医治疗好吗0亿的房企数量与去年同期基本相同,但经过上半年市场考验后,行业格局继续整合,业绩水平分化再度加剧。前6个月销售突破500亿的企业新疆治疗癫痫病专业医院为7家,平均销售额692亿元,较上年4家企业增长19.5%。200亿~500亿的房企为8家,平均销售额为251亿元,比上年小幅上涨。100亿~200亿的房企有13 家,平均销售额121亿元,同比去年第三阵营业绩均值下降20%,因受此轮市场调整影响较大,增长乏力。此外,共有25家房企实现50亿~100亿销售业绩,平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元。   同策咨询研究部总监张宏伟接受《第一财经日报》采访时认为,全年销售规模在1000亿以上的企业至少会在7家以上,市场集中度将进一步提高。   从不同阵营房企销售业绩增速来看,市场也依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。第一阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%,远高于第二、三、四阵营,而第四阵营平均下降3%。   克而瑞信息集团的报告指出,在冷峻的行情中,共有三类房企实现了业绩快增:一类是聚焦三四线城镇化的房企,如碧桂园、华夏幸福(行情,问诊)、恒大;一类是降价促销力度较大的房企,如万科、雅居乐;一类是“短平快”的快周转房企,如旭辉、阳光城(行情,问诊)、正荣、泰禾。   “从均价分布来看,销售均价大于15000元/平方米的上榜企业有7家。从均价增幅来看,TOP20房企销售均价较去年普遍上涨。其中,销售均价涨幅高于20%的达5家。涨幅最高的华侨城同比上升58%,泰禾、方兴、旭辉涨幅都超过两成。” 克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示。   去化率方面,在克而瑞的 TOP50榜单中共有14家房企的去化率在60%以上。这些企业主要有两种,一是高周转类型的企业,典型如闽系房企;二是对开盘率有严格要求的企业,比如万达和恒大。万达的产品主打小商铺和SOHO,总体续销能力较差,开盘必须一炮而红,项目往往不计销售成本。恒大则要求开盘销售60%才达及格线。   展望下半年,克而瑞认为典型房企基本能完成全年目标,但部分企业很困难。上半年,恒大、中海、万科、旭辉、越秀的目标完成率均过半,预期全年会超额完成目标。合景泰富、碧桂园、新城控股、保利置业、保利地产(行情,问诊)、雅居乐、世茂、金科、融创完成度都在四成以上,这些房企预计吉林有哪些癫痫病重点医院能顺利完成目标。但个别远低于40%的房企,唐山市那个医院能治羊羔疯下半年销售压力较大,完成全年目标估计很困难,需要加把力。   另一个值得关注的焦点是,万科与绿地之间的“一哥”争夺战。从销售规模来看,万科依然遥遥领先,万科上半年实现合约销售1009亿元,绿地的房地产实现合约销售835亿元。但从增速来看,绿地32%的增长高于万科的20.6%。绿地内部已将超越万科作为2014年最重要的发展目标。   张宏伟则认为,对于品牌房企来讲,2014年上半年的市场“分化”格局并不是终点,2014年下半年及未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。尤其是对于部分龙头房企来讲,除了通过传统的销售业绩 “内生式”增长提升规模之外,还可以通过并购等方式进行“外延式”增长,这无疑增加了市场格局之间的不确定性。

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